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盈利大增获国际投行“点赞” 恒大股价飙27%领涨内房股

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2018-08-08 17:25 莆田网

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  半年盈利远超市场预期,中国恒大(HK.03333)成为香港股市最火的“明星股”。8月7日,恒大飙升收报于25.2港元,最高涨幅27%,领涨内房股。

  本周一,中国恒大发布正面盈利预告,指出“2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上,核心业务利润较去年同期增长100%以上 ”。按照去年同期数据测算,今年中期税后净利润将超520亿,核心业务利润将超546亿,均刷新行业最高纪录。净负债率方面,则从去年年末的184%大幅下降三成,较去年同期更是大幅下降近七成,到130%以下。

  净利和核心净利翻倍的高增长幅度,显然大大超出了此前各大机构的预期。盈喜公告发布后,瑞信、摩根士丹利、海通证券等国际大行均看好恒大前景,给予“买入”评级,最高达40.8港元。

  瑞信发研报表示,恒大目前动态市盈率仅5.6倍,估值具较大吸引力,且公司盈利实现持续高增长,去杠杆收效明显。摩根士丹利研报则指出,恒大中期业绩远胜预期,主要是有更多的入账收益所致,利润维持稳定。负债率方面,公司预期降至130%。

  当前,房地产行业政策和货币环境仍不乐观,恒大盈利在大基数下翻倍增长的背后有怎样的逻辑?

  事实上,恒大盈利大增早有征兆。今年初,许家印宣布了“新恒大”的新战略,强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,从中期盈利大增来看,显然这一战略实施的效果显著。

  另一方面,“高品质高性价比住宅”一直是恒大的显著标签。近两年恒大更是大力提升产品品质,增加产品附加值,严格要求项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,进一步提升市场竞争力。

  控制成本同样是恒大提升盈利的重要途径,通过统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式,大幅降低了营销、管理、财务三大费用,实现利润大幅提升。

  此外,恒大还在2015年实施无理由退房,创行业先河。“无理由退房既显示了恒大对自己品质的信心,也大大提高消费者的购房欲望,是推动其业绩增长的重要原因”,克而瑞此前的研报分析称。

  在实现史上最佳中期盈利后,恒大接下来极有可能在利润增长的快车道上持续“狂奔”。数据显示,恒大前7月实现销售金额3448.4亿元,同比增长20%,市场预计恒大全年销售将突破6000亿,强劲的销售为恒大利润进一步提升提供有力保证。

  行业争霸进入白热化阶段,房企之间的竞争不再是简单的销售金额之争,而是综合实力的较量。白银时代,房企纷纷转型多元化发展,探寻新的业绩增长点,增加竞争的砝码。

  根据恒大年初公布的新战略,将积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。毫无疑问的是,地产主业高增的盈利,不仅为恒大进军龙头产业高科技提供充足“弹药”,同时也为恒大的未来发展奠定新的基石。

  今年4月,恒大与中科院签署全面合作协议,恒大计划未来十年投入1000亿,共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月,恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future,正式进军电动汽车市场,首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装,成功打响进军高科技的第一枪。

  自入主消息公布以来,恒大健康的股价一路走高,涨幅已超过195%,7日再创新高,报收13.62港元。

  业内人士指出,恒大以自有资金布局高科技等围绕民生需求的多元产业,随着这些产业的高速发展,有望成为公司新的盈利增长极,届时恒大离世界百强企业这一目标将更进一步。

 
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