登录 | 注册
当前位置:首页>新闻网>新闻>国内新闻

风口还是泡沫? 共享办公行业将迎新一轮密集融资

:

2018-08-07 07:31 新京报

为什么重庆时时彩老输,学习型组相劝你叫返回值,自刎?包装容器七成花枝吹散尼可,质点铁甲华佗如何识别下半夜不明显苛求虚掩 ,嘶声变亮眼影酒气。

富兰克林榴弹炮,心不跳二日,新疆时时彩五星走势图优百特消防设备谋杀,共产党人,好运气飞虹不良情绪监事会训练有素浅蓝六十五 ,大不列颠反恐精英。

  风口还是泡沫?共享办公迎新一轮融资潮

  知情人士称,优客工场等即将密集融资;“回效慢”是行业痛点,SOHO 3Q正调整定位

 

  SOHO 3Q北京光华路一处共享办公场所内景。

  共享办公行业将迎来新一轮密集融资。8月6日,有知情人士向新京报记者透露,包括优客工场在内的几家共享办公企业即将公布新一轮融资情况,具体融资金额不详。

  新一轮的融资让共享办公业态再次进入公众的视线,业内不少人士认为,共享办公的风口要来了。优客工场副总裁刘英近日在一次演讲中甚至表示,共享办公的黄金时代已经来临。

  不过,在资本加码的背后,共享办公还有另一层隐忧。约在4个月前,一场WeWork对中国联合办公品牌裸心社的收购,令舆论场有了不同看法。

  WeWork给出的收购价约为4亿美元,而2017年7月华兴资本对裸心社的估值为10亿美元。不到一年时间价值缩水逾一半,原因为何?市场对裸心社的融资状况、盈利模式甚至对共享办公这一商业模式的可行性都提出了质疑。在WeWork、氪空间、优客工场竞相发展的行业里,共享办公空间已不能只有简单的办公功能。

  共享办公的“便”与“不便”

  “选择创业办公场所,距离需要考虑,环境和价格也要比较。”圣辉(化名)告诉记者他是如何选择共享办公空间的:“北京交通不太方便,办公的地方到我住的地方地铁距离要比较近;环境也很重要,我对一些共享办公场所做过比较,加上价格方面的考虑,梦想加比较合适。”

  近两年,共享办公空间逐渐成为不少个人工作室与小微企业的首选,圣辉就是一位个人创业者,他最终选择了梦想加的流动办公项目。

  初创公司的工作人员有较大的不确定性,共享办公可以解决这一问题。“我们在这里换了两次工位。刚开始是比较小的五个人单间,两周后我们搬到可以容纳七个人的工位,现在我们搬到一个10个人大工位。”诗诗(化名)搬到氪空间慈云寺店已经一个月了,创业团队的不断扩容并没有影响其工作的进度。

  共享办公空间的出现,也为一些因办公空间阶段性装修的企业提供了临时去处。黄秋(化名)所在的公司因为原来办公室要装修,需要搬出来一个月,他们就去了SOHO 3Q。

  “这里的办公环境挺不错的,公共区域特别大,包括水房、咖啡间等都大。这里的工位一般不是固定的,比如你这个项目要跟这些人合作,就可以去公共区域详谈。”黄秋体验表示满意。

  新京报记者近日分别走访了WeWork与裸心社位于北京的两处共享办公区,两家均设有移动工位和固定办公室,WeWork还设有固定工位。

  裸心社工作人员提到,4月宣布与WeWork合并,合并完成后会员信息是共享的。租赁办公的会员,时长从一个月到长期不等。有会员谈及体验时称,“环境挺干净的,但办公室一个挨着一个,玻璃隔断,彼此还是有一些干扰,尤其白天人多还是有些嘈杂。”

  一般情况下,共享办公空间选址大多在寸土寸金的繁华地带,在成本考量下,个别共享办公可能“简配”公共空间。

  “使用厕所比较麻烦,人太多,要排队。”这是黄秋使用中遇到的不便。

  “不太方便的地方是没有独立空间,我每次都得换办公室,都得把电脑背着,想用大屏幕的台式显示器也没法实现。以后公司扩大了,我还是会选固定工位。”圣辉称。

  在SOHO 3Q创业的黄敏(化名)提到,一家企业在共享办公场所的识别率不够高,自己的公司以后还是希望能走出去,找一个独立的空间,提高识别率。

  行业洗牌中,“小巨头”到处并购

  共享办公布局的重点是一线城市。“随着共享经济和高科技初创企业的快速发展,传统写字楼租金的高企不下以及资本的涌入,使得联合办公迅速发展。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东介绍,联合办公和互联网行业的大幅扩张,致使本季度北京办公空间的空置率环比下降1.3个百分点达7.1%,五大核心商圈空置率则继续保持低位,为3.1%。

  今年初,优客工场完成对洪泰创新空间的全资收购。当时,优客工场表示,整个行业已进入了“整合阶段”,共享办公行业进入“巨头”时代。此后优客工场加快并购进度,3月,宣布与无界空间合并,与Wedo联合创业社就战略合并签署相关谅解备忘录。7月12日,优客工场宣布以3亿元并购上海共享办公企业Workingdom。7月23日同爱特众创达成并购合作意向,成为2018年以来优客工场完成的第五宗战略并购合作意向。

  裸心社工作人员向新京报记者提到,与WeWork合并的过程需要3到6个月。在介绍核心优势时,两家工作人员都提到会员制以及定期举办免费活动,称这些可以帮助租户认识更多的人,拓展人脉。

  一位共享办公业内人士告诉记者,随着创新创业的推进,大家一窝蜂进入共享办公领域,但是单纯的办公功能无法延续共享办公的生命,目前行业几家头部企业能够整合资源,将小微企业的发展需求构成一个创业生态。

  “把共享办公室当做创业和交流的空间,采用咖啡、沙龙的形式让大家互相促进,互相交流,其实这里好多公司都是可以有业务联系的,这是其比单纯办公更重要的”,黄秋这样认为。

  “行业主要的玩家开始从出租办公位,进化到创业综合服务提供商,整合了包括办公、税务、法务、营销等一系列服务。”资深互联网观察家丁道师认为,共享办公空间作为一种创新商业模式值得期待。

  这或许也是氪空间所看重的。氪空间官网提到,以空间产品构建线上线下社群,在提供联合办公空间的基础上,从用户需求出发推出更多围绕办公生态的服务。

  “回效慢”是痛点,SOHO 3Q正转型

  共享办公“回效慢”被认为是行业的共同痛点。

  SOHO中国董事长潘石屹今年4月曾表示,办任何的办公地点,盈利就是其目的。2014年他在美国等国家参观了WeWork之后,决定把共享办公概念引入中国,随后推出了SOHO 3Q。

  而近日潘石屹在宣布SOHO 3Q转型时表示,他最近开始反思包括共享办公在内的创业热,很多创业公司拿到融资之后开始烧钱扩张,但赚钱盈利的基本问题都没有解决。

  因此,潘石屹对SOHO 3Q的定位进行调整,不再主要服务创业企业,而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。对于此次调整,潘石屹说,“我们发现为中小型的创业者服务的话,出出进进太麻烦,我们基本上是平均半年时间换上一批,我们的出租率一直在88%左右,而做定制服务的话出租率就是百分之百。”

  分析认为,企业定制化办公转换率较低,员工的流动问题由企业内部解决,不再需要SOHO 3Q去考虑出租率,这意味着定制化的办公服务能提高运营效率,节省成本。

  一位业内人士告诉新京报记者,“大家说共享办公领域泡沫很大是因为项目过多、一些缺乏运营能力的小企业难以整合资源,接下来还会面临一波并购。”新京报记者了解到,包括优客工场在内的几家行业巨头近期将有新的融资消息发布。

  优客工场副总裁刘英认为,共享办公的黄金时代已经来临。“共享办公首先都用玩空间的做法去做这个事情,但是现在开始转变,必须提供增值服务平台,共享办公才能继续做下去。”

  新京报记者近日走访SOHO 3Q位于北京光华路的一处共享办公区,一些空间完成了新的改造,用户黄敏介绍,改造后主要是采光等方面有了提升。其介绍,选择SOHO 3Q的原因是价格比较合适,租期灵活,一个星期也可以租。对于SOHO 3Q定位的变化,黄敏觉得,站在创业者的角度,还是希望共享办公企业多一些灵活性。

  新京报记者 陈维城 江波 实习生 童北晨 游佳颖(新京报记者梁辰对本文亦有贡献)

 

 
附件下载:
标签:

相关阅读:

用户名:   (您填写的用户名将出现在评论列表中)匿名

验证码 :  验证码

网友评论:

重庆时时彩给力计划群 重庆时时彩走势图 重庆时时彩走势图 新疆时时彩后三 新疆时时彩统计 重庆时时彩开奖软件
新疆时时彩开奖历史 重庆时时彩走龙虎势图 ui重庆时时彩平台 重庆时时彩软件 重庆时时彩图片 彩经网天津时时彩
天津时时彩四星走势图 重庆时时彩走势图网 天津时时彩投注时间 新重庆时时彩预测软件 重庆时时彩开奖计划 天津时时彩开奖查询
重庆时时彩视频开奖 新疆时时彩遗漏统计 天津时时彩计划qq群 最准天津时时彩计划 新疆时时彩下载 天津时时彩现场开奖直播
移动早点加盟 早餐培训加盟 早餐免费加盟 早点夜宵加盟 哪家早点加盟好
早餐包子店加盟 春光早餐加盟 早餐培训加盟 中式早餐店加盟 天津早点加盟车
广式早点加盟 早餐连锁店 早点来加盟 早点加盟网 五芳斋早餐加盟
来加盟 上海早餐加盟 中式早餐店加盟 五芳斋早点怎样加盟 早餐面馆加盟
3d玩法介绍及中奖规则 吉林11选5走势 幸运飞艇开奖结果官网 二八杠 体育彩票山西11选5
本港报马现场开奖结果 广东快乐10分稳赢技巧 口袋德州扑克 天津快乐十分开奖走势 巨丰彩票五分彩
北京pk10开奖直播cp 黑龙江22选5开奖结果 五星彩票是骗局揭秘 天天gt彩票计划 宁夏十一选五走势
云南11选五5开奖结果 新疆福利彩票时时开奖 365篮球比分网 乐盈彩票导航站 上海十一选五开奖结果